PLUS Пулковский с ипотекой за 10 000 рублей в месяц

Как выбирать оптимальную ипотеку, вдвое снизить ежемесячный платеж до ввода дома в эксплуатацию и не переплачивать? Объясняем.

Шаг первый – выбор квартиры в city - квартале Plus Пулковский, строящемся на Пулковском шоссе. Самостоятельно или с помощью сотрудников нашего офиса продаж.

Шаг второй – выбор ипотечной программы «ГОСПОДДЕРЖКА 2020» от ПАО «Сбербанк» со ставкой 8% годовых. Базовые условия по этой программе улучшены ГК «ПСК» для покупателей квартир в ЖК Plus Пулковский.

Шаг третий – предоставление документов для одобрения ипотеки. Список документов подскажут наши сотрудники. Они же направят их банк и подготовят договор.

Шаг четвертый – оформление документов на покупку и ипотеки со сниженным платежом до конца 2025 года. Заключение договора и начало льготного периода.

Шаг пятый – подготовка к новоселью с экономичными платежами по ипотеке.

Как это работает?

Ипотечный займ выдается двумя траншами. Первый транш, 45% от суммы займа, предоставляется на период, пока строится дом. Поскольку эта часть займа меньше, то тело кредита и проценты по нему меньше. Следовательно, ежемесячный платеж снижается.

Перед тем, как дом будет сдан в эксплуатацию в конце 2025 года, банк предоставляет второй транш – 55% от суммы займа. При этом также продолжает действовать ставка 8% годовых. Базовая стоимость квартиры с этой ипотечной программой не увеличивается.

Как это работает на примере с расчетом

В качестве примера возьмем студию площадью 23,8 кв.м. и стоимостью 4 100 000 рублей.

По условиям ипотеки с господдержкой, минимальный первоначальный взнос (ПВ) составит 30,1% от стоимости студии. В данном случае это 1 234 100 рублей.

Сумма кредита – оставшаяся разница между ценой квартиры и ПВ – 2 865 900 рублей.

При сроке кредитования на 30 лет ежемесячный платеж на льготный период составит 9 463,04 рублей.

Этот платеж будет актуален на протяжении 21 месяца – до декабря 2025 г., когда дом будет сдан в эксплуатацию.

Затем ежемесячный платеж составит 21 207,09 рублей.

Досрочное погашение также возможно.