Ladozhsky Avenir: ипотека на апартаменты по ставке ниже семейной программы

Апартаменты в уже работающем апарт-отеле Ladozhsky Avenir (от 5,99 млн руб.) можно приобрести в ипотеку всего под 6,2% годовых. Удорожания недвижимости при этом нет. Первоначальный взнос от 30%. Пример расчета ниже.

Дано: апартамент площадью 26,6 м.

Стоимость 6,2 млн руб.

Найти: наиболее выгодный способ покупки.

Решение:

Минимальный первоначальный взнос 30% – 1 860 000 рублей;

Сумма ипотечного займа (тело кредита) – 4 340 000 рублей;

Срок займа – 15 лет;

Ежемесячные платежи на первые 24 месяца – 21 700 рублей;

Начиная с 25-го месяца (с третьего года) – 81 822 рублей.*

*Учтем перспективу рефинансирования – тенденцию снижения ключевой ставки и прогноз ЦБ по ее диапазону на 2027 год в 7,5-8,5% годовых. Рефинансирование займа под более низкую ставку позволит снизить и ежемесячный платеж.

Исходя из совокупности вводных выше, ежемесячный платеж может составить порядка 42 000 рублей – почти вдвое ниже расчетного.

В свою очередь, актуальная ставка аренды на апартаменты площадью аналогичной примеру в расчете, на данный варьируется от 33 000 до 45 000 рублей в месяц.

Распоряжаться апартаментами также легко, как и обычной квартирой. Можно жить самостоятельно или сдавать, получая в 1,5-2 раза больше платежа по ипотеке.