Лизинг для бизнеса

Лизинг недвижимости могут оформить только юридические лица (ООО, ЗАО, АО) и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в РФ и ведущие деятельность на территории страны.
Иностранная компания не сможет оформить лизинг недвижимости, так как не является резидентом РФ по налоговому и валютному законодательству.
Ограничений по виду деятельности нет — от розничной торговли до IT-услуг.

Для заявок до 60 млн руб. необходим минимальный пакет документов:
• Анкета;
• Паспорт;
• Карточка 51 счета;
• Бухгалтерская и налоговая отчетность;
• Оборотно-сальдовая ведомость по счетам 60, 62, 76, 58, 66, 67.

Это разные продукты для разных целей:
• Лизинг — только для бизнеса (ЮЛ/ИП);
• Ипотека — для личного использования (физические лица).

Право собственности при лизинге переходит только после выкупа, а при ипотеке — сразу.

Для лизинга подходят все системы налогообложения, кроме патентной.

* Офисы в бизнес-центрах
* Стрит-ритейл (торговые помещения на 1 этаже/ в цоколе)
* Апартаменты

Не финансируются:
• Объекты с выделенной долей и ценой на земельный участок по Договору приобретения;
• Помещения для обслуживания уязвимых групп (детские сады, школы, пенсионеры, инвалиды, медицинские центры с круглосуточным стационаром).

Лизинг — это финансовая аренда с правом выкупа. Пока клиент не оплатил все платежи и не внес выкупную стоимость, объект остается в собственности лизингодателя.

Да, частичное досрочное погашение возможно с 1-го месяца после передачи предмета лизинга в лизинг.
Полное досрочное погашение возможно с 13-го месяца после передачи предмета лизинга в лизинг. В договоре предусмотрен график выкупа с указанием сумм полного выкупа в каждом месяце.

• При повышении ключевой ставки (КС) ЦБ — платежи автоматически пересчитываются через 1 платеж с даты опубликования КС ЦБ на официальном сайте Банка России;
• При снижении КС — клиент должен подать заявление, и пересчет происходит через 1 платеж с даты обращения клиента (СКБЛ проверяет отсутствие просроченной задолженности у Клиента по всем договора лизинга и по всей ГК Клиента).

• Экономия на налогах: лизинговые платежи уменьшают налогооблагаемую прибыль;
• Нет залога и минимальный пакет документов;
• Возмещение НДС: в каждом платеже содержится НДС, который можно вернуть из бюджета. Лизингополучатель, находящийся на ОСН и являющийся плательщиком НДС, может возмещать НДС из бюджета при подаче налоговой декларации.

Договор лизинга — это договор долгосрочной аренды, который подлежит регистрации в Росреестре. Регистрацию проводит лизинговая компания, а клиент получает выписку из ЕГРН. Регистрация договора лизинга подтверждает права Клиента на пользование объектом.

Страхование — обязательное условие, осуществляется только через ООО "СовкомбанкЛизинг": • Страхуется конструктив объекта (пожар, взрыв, кража, затопление и др.); • Гражданская ответственность перед третьими лицами (лимит — до 30 млн руб.); • Для объектов до 150 млн руб. — упрощённая процедура без андеррайтинга.

Нет, страховая компания откажет в страховании имущества, так как объект не соответствует требованиям безопасности.
Но все нежилые помещения в современных бизнес-центрах, апарт-отелях, стрит-ритейл в многоквартирных жилых домах оснащены пожарной сигнализацией.