Застройщик – это физическое или юрлицо, которое обеспечивает стройку, реконструкцию, капитальный ремонт или снос объекта капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий и работу с бумагами по проекту.
Им выступает физическое или юридическое лицо. В отдельных случаях его функции могут передаваться другим участникам по закону.
Права и обязанности компании определяют Градостроительный кодекс России и другие нормативные акты.
Не стоит путать эту роль с подрядчиком: подрядчик выполняет строительные работы, а компания обеспечивает реализацию проекта.
Некоторые условия покупки – рассрочку, ипотеку и отделку – предлагает сама компания или продавец объекта.
- Застройщик – это физическое или юрлицо, которое обеспечивает стройку, реконструкцию, капитальный ремонт или снос объекта капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий и работу с бумагами по проекту.
- Им выступает физическое или юридическое лицо. В отдельных случаях его функции могут передаваться другим участникам по закону.
- Права и обязанности компании определяют Градостроительный кодекс России и другие нормативные акты.
- Не стоит путать эту роль с подрядчиком: подрядчик выполняет строительные работы, а компания обеспечивает реализацию проекта.
- Некоторые условия покупки – рассрочку, ипотеку и отделку – предлагает сама компания или продавец объекта.
Определение застройщика
Простой пример: гражданин, который имеет права на земельный участок и самостоятельно обеспечивает строительство дома, в предусмотренных законом случаях может выступать застройщиком.
Компания или гражданин может привлекать деньги для стройки, но это не обязательный признак застройщика. При долевом строительстве компания привлекает деньги участников строительства в порядке, установленном законом, и отвечает за исполнение обязательств.
Компания может самостоятельно выполнять работы или привлекать подрядчиков. Документы на участок, разрешения и другие документы оформляются в зависимости от объекта и требований закона.
Разрешение на реализацию проекта – важный документ для многих объектов. Однако есть случаи, когда оно не требуется. Поэтому перед покупкой квартиры важно проверить документы на конкретный объект и убедиться, что строительство ведется законно.
В определении есть слово «лицо», а не «человек». Это значит, что застройщиком может быть гражданин или организация. При покупке квартиры в новостройке отношения сторон регулируются договором и законодательством, в том числе 214-ФЗ при долевом строительстве.
Кто такой застройщик по Градостроительному кодексу
Определение есть в статье 1ГрК РФ. Это физическое или юрлицо, ответственное за стройку, реконструкцию, капитальный ремонт или снос объекта капитального строительства на принадлежащем ему или в предусмотренных законом случаях ином земельном участке.
Кодекс также предусматривает технического заказчика. Он выполняет предусмотренные законом и договором функции и может взаимодействовать с подрядчиками от имени компании.
Простой критерий: компания обеспечивает реализацию строительного проекта. Подрядчик выполняет работы, а компания обеспечивает строительство объекта.
При строительстве многоквартирного дома, как правило, требуется разрешение на строительство. Однако законодательство предусматривает случаи, когда оно не нужно. Поэтому перед покупкой важно проверить документы на конкретный объект.
Чем занимается застройщик
Организация может привлекать подрядчиков для строительных и монтажных работ. Технический заказчик при наличии соответствующей схемы контролирует выполнение работ и взаимодействует с подрядчиками.
Что делает застройщик в строительстве:
- Оформляет права на земельный участок или использует его на другом законном основании.
- Получает разрешение на строительство, если оно требуется, и оформляет документы для ввода объекта в эксплуатацию.
- Привлекает подрядчиков для строительных и монтажных работ.
- Заключает ДДУ с покупателем, если объект реализуется по 214-ФЗ.
- Использует счета эскроу при привлечении денег дольщиков в случаях и порядке, установленных законом.
- Несет предусмотренную законом и договором ответственность за исполнение обязательств.
До начала реализации проекта необходимо подготовить участок, проектную и другую документацию. Конкретный перечень зависит от объекта и требований закона.
Виды застройщиков
Условно участников можно разделить по форме и роли в проекте:
- Физическое лицо – гражданин, который в предусмотренных законом случаях обеспечивает строительство объекта.
- Юридическое лицо – компания, которая обеспечивает возведение многоквартирного дома или другого объекта капитального строительства.
- Застройщик в долевом строительстве – юридическое лицо, которое привлекает деньги участников в соответствии с 214-ФЗ.
Девелопер – участник рынка, который занимается развитием проекта недвижимости. Он может участвовать в выборе участка, финансировании, строительстве и продаже объекта. Девелопер не является отдельной организационно-правовой формой, а девелопер и застройщик могут быть одной компанией.
Дольщик – участник долевого строительства, который заключил договор с компанией. Реконструкция – изменение параметров существующего объекта капитального строительства.
Чем застройщик отличается от подрядчика и девелопера
Подрядчик выполняет строительные работы по договору, а компания обеспечивает реализацию проекта и отвечает за исполнение своих обязательств. Подрядчик не становится застройщиком только потому, что участвует в реализации проекта.
При покупке квартиры в новостройке покупатель заключает договор с той организацией или лицом, которое указано его стороной. При долевом строительстве это застройщик.
|
Участник
|
Роль
|
Ответственность
|
|
Застройщик
|
Обеспечивает реализацию проекта
|
Отвечает за свои обязательства
|
|
Технический заказчик
|
Выполняет предусмотренные законом и договором функции
|
Отвечает за возложенные функции
|
|
Подрядчик
|
Выполняет строительные работы
|
Отвечает за обязательства
|
|
Девелопер
|
Может управлять проектом от выбора участка до продаж
|
Зависит от роли и договоров
|
Что значит рассрочка, ипотека и отделка от застройщика
«От застройщика» в объявлении обычно означает продажу объекта на первичном рынке, а не покупку квартиры у прежнего собственника.
Рассрочка – способ оплаты, при котором покупатель вносит стоимость объекта частями по установленному графику. Условия, срок и размер платежей определяются договором.
Рассрочка от застройщика – схема, при которой покупатель оплачивает объект по согласованному с продавцом графику.
Ипотека – кредит, который банк предоставляет для покупки недвижимости. Условия, ставка и срок зависят от банка и программы. Ипотечный договор заключается с банком, а договор на покупку недвижимости – с продавцом или компанией.
Квартира от компании – квартира в новом многоквартирном доме, которую покупатель приобретает непосредственно у компании. Если дом еще строится, права на будущую квартиру могут оформляться по ДДУ.
Отделка от компании – ремонт и другие работы, которые компания выполняет до передачи квартиры, если это предусмотрено договором. Отделка может быть черновой, предчистовой или чистовой.
Как проверить застройщика перед покупкой
Проверку компании можно провести через открытые источники до подписания договора.
- Изучить проектную декларацию и сведения о проекте в ЕИСЖС на сайте наш.дом.рф.
- Проверить сведения о разрешении на возведение объекта, если оно требуется, и права на земельный участок.
- Уточнить историю сданных объектов и сроки их передачи покупателям.
- Проверить компанию в ЕГРЮЛ и изучить сведения о ранее реализованных и проблемных объектах в официальных источниках.
Надежность компании лучше оценивать по документам и официальной информации, а не только по отзывам. Полезно изучить проектную декларацию, сведения о земельном участке и данные о проекте.
Частые вопросы
Q: Что такое эскроу-счет у застройщика?
A: Эскроу-счет – специальный банковский счет, на котором деньги участника долевого строительства блокируются до наступления предусмотренных законом условий для их передачи компании.
Q: Кто такой публичный застройщик?
A: Такого отдельного универсального юридического понятия нет. В предусмотренных законом случаях государственные или муниципальные органы и организации могут участвовать в строительных проектах.
Q: Значит ли статус застройщика, что компания сама строит дом?
A: Нет. Компания может выполнять работы самостоятельно или привлекать подрядчиков.
Связанные материалы
