ГК «ПСК» — итоги 2023

В 2023 году общая площадь новых и завершаемых собственных проектов строительства ГК «ПСК» составила 461 000 кв. м, что на 128 000 кв. м больше, чем в 2022 году. Общая площадь проектов строительства, на которых ГК «ПСК» работала как генеральный подрядчик, в 2023 г. составила 641 800 кв. м. Таким образом, объем строительства подразделениями ГК «ПСК» в 2023 г. превысил 1 млн кв. м.

С середины 2023 года рынок недвижимости характеризовался ростом и стабилизацией спроса. ГК «ПСК» зафиксировала рост числа обращений в два раза и в три раза — рост объема продаж. По итогам года выручка компании увеличилась на 38%, по сравнению с 2022 годом.

Причины роста: общая рыночная динамика, новое предложение со стартами продаж во второй половине года, а также предложение в проектах на высокой стадии готовности, строительство которых завершилось в конце 2023 года.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: НОВЫЕ ПРОЕКТЫ 

Летом 2023 года ГК «ПСК» начала строительство жилого дома в Центральном районе Санкт-Петербурга. Клубный дома бизнес-класса Bakunina 33 появится на пр. Бакунина, 33. В составе проекта дом на 113 квартир и реконструкция дореволюционного здания под детский сад, с его увеличением до двух этажей и воссозданием исторической части фасада первого этажа.

Это третий проект ГК «ПСК» в Центральном районе. Несколько лет назад компания построила жилой комплекс «Дипломат», также на пр. Бакунина. Еще один ранее построенный ГК «ПСК» жилой комплекс бизнес-класса на Тележной улице, «Новый Невский», в этом году был включен в рейтинг «Топ-100 лучших проектов России 2020–2023» архитектурного журнала «Проект Россия».

В 2023 году Группа компаний «ПСК» начала строительство сразу двух новых проектов комплексного освоения: в Московском и Калининском районах. В начале года завершилась разработка проекта city - квартала на Пулковском шоссе PLUS Пулковский. Весной он прошел согласование и получил положительное заключение градкомиссии. Летом началось строительство первой очереди.  

В общей сложности по проекту будет построено 30 жилых домов — это 137 000 кв. м жилой недвижимости с коммерческими помещениями, подземными и наземным многоуровневым паркингом. А также два детсада на 220 мест с бассейнами и школа на 825 мест со стадионом и двумя бассейнами. Кроме этого, вдоль застраиваемого земельного участка на одну полосу будет расширено Волхонское шоссе.

Разработка следующего проекта квартальной застройки была завершена осенью 2023 года. Это жилой квартал Respect на Полюстровском проспекте, в 10 минутах пешком от метро «Лесная». Строительные работы начались в ноябре, после прохождения согласований. В составе проекта строительства 12 зданий от 7 до 13 этажей с подземными паркингами, детский сад и школа. Общая жилая площадь проекта — 103 300  кв.м.

Проекты PLUS Пулковский и Respect были разработаны с нуля и в 2024 году составят основу предложения ГК «ПСК» в сегменте комфорт-класса.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 

Наряду со стартами трех проектов ГК «ПСК» завершила строительство двух жилых комплексов: в сегментах премиальной недвижимости и комфорт-класса.

В конце года завершилось строительство премиального жилого комплекса «Северная корона» на набережной реки Карповки в Петроградском районе. Жилой дом с рекордной для исторического центра Петербурга протяженностью фасадов вдоль воды в 250 метров, подземным паркингом, двором-курдонером и двумя внутренними дворами построен менее чем за три года. Также в рамках строительства выполнена реконструкция дореволюционного здания 1912 года— доходного дома М.К. Покотиловой. Зданию, в котором располагаются апартаменты, возвращен исторический облик фасадов. Также увеличены его флигели и выполнено полное усиление конструкции, включая все современные инженерные технологии.

Строительство жилого комплекса Friends в Приморском районе, напротив Новоорловского заказника, также было завершено в конце года. Этот жилой комплекс комфорт-класса среди лучших в Петербурге по видовым характеристикам в своем сегменте. Построен в рамках комплексной застройки на территории возле Суздальского шоссе, рядом с Суздальскими озерами, по проекту Рикардо Боффила.

АПАРТАМЕНТЫ

2023 год стал для ГК «ПСК» годом полноценного выхода на рынок гостеприимства. Чуть ранее компания завершила строительство трех апарт-отелей новой сети Avenir, которые расположились рядом со станциями метро «Автово», «Кировский завод» и «Фрунзенская». Все три проекта сертифицированы по международным стандартам и имеют категорию 3 звезды (Putilov Avenir и Kirovsky Avenir) и 4 звезды (Moskovsky Avenir). Апарт-отели были введены в сервисную эксплуатацию к высокому летнему сезону. Управляющая компания PSK Invest, созданная в структуре ГК «ПСК» для управления и развития сети Avenir, предлагает инвесторам две программы доходности, включая гарантированную.

По итогам первого высокого сезона средняя загрузка номерного фонда по трем апарт-отелям составляла от 90% до 100%. И это является положительно нетипичным результатом для новых апарт-отелей, работающих на рынке первый год. Совокупный номерной фонд действующих апарт-отелей сети Avenir составляет 1127 апартаментов. Сейчас ГК «ПСК» продолжает строительство четвертого апарт-отеля сети Avenir — Ladozhsky Avenir возле метро «Ладожская».

НАГРАДЫ

Компания в пятый раз подряд стала обладателем звания «Надежный застройщик России» и сохранила высший балл соблюдения сроков строительства в рейтинге ЕРЗ.РФ. А также была признана лидером диверсификации строительного бизнеса — как компания с наибольшим числом бизнес-направлений, по итогам Рейтинга строительных компаний «Делового Петербурга». Кроме этого, строительное подразделение ГК «ПСК» в очередной раз вошло в число лучших генеральных подрядчиков Северной столицы.

Проекты апарт-отеля Ladozhsky Avenir и клубного дома бизнес-класса Bakunina 33 также были награждены, как лучшие проекты строительства в городе в своих категориях. Проект реконструкции доходного дома М.К. Покотиловой в составе жилого комплекса «Северная корона» признан лучшим комплексом апартаментов премиум и элит-класса Санкт-Петербурга» по версии федеральной премии Urban Awards 2023.