Апарт - отели: покупать окупаемое

Рынок сервисных апартаментов Санкт-Петербурга, как, пожалуй, первый и наиболее развитый в стране, постепенно приходит к стадии насыщения. Обостряется конкуренция как в первичных продажах, так и при последующей сдаче в аренду в долгосрочном и краткосрочном (туристическом) сегментах. Однако при грамотном выборе проекта инвестор окажется в значительном плюсе,  — комментируют эксперты Nikoliers . При этом, по их словам, в регионе сложилась благоприятная ситуация для инвестиций в строящиеся сервисные апарт-отели: есть выбор, рассрочки, и в некоторых случаях первоначальный взнос составляет всего 15-20%.

Спрос на апартаменты как инвестиционный инструмент растёт, отмечают эксперты рынка недвижимости. В его пользу говорит и то, что Петербург в «аутсайдерах» по линии окупаемости квартир уже не первый год. 

При этом средняя ставка аренды жилья растёт: к августу 2024 года доходность от сдачи квартир в аренду достигла в Северной столице 6,4% годовых, говорится в аналитическом отчёте «Дом.РФ». И это максимальные значения с осени 2021-го года. Что касается окупаемости квартир, наиболее свежее исследование предложил в январе текущего года федеральный портал «Мир квартир»: по данным экспертов, срок составит 24,5 года для приобретённого в новостройке жилья и 21,2 года для «вторички».

По данным экспертов рынка, средняя доходность апартаментов в Петербурге составляет 8-10%.

По отчётам крупнейших управляющих компаний, практически у всех отмечается рост фактических выплат собственникам, а также рост арендных ставок на рынке долгосрочной аренды. Поэтому с точки зрения окупаемости вложений, сервисные апартаменты — это экономически привлекательный актив.

Так, например,: вложения в юнит площадью 26 м2 стоимостью 5,45 млн рублей в апарт-отеле Ladozhsky Avenir будут возвращены через 9 лет при доходе от сдачи в 500 тыс. рублей в год — сумма уже учитывает комиссию управляющей компании и операционных расходов, а также ежегодную индексацию тарифов, но указана без капитализации объекта.    

С такими расчётами согласны и другие игроки рынка: в Петербурге средняя окупаемость апартаментов за счёт аренды составит 8-10 лет. Почему важен акцент на город — потому что для получения указанного результата необходим растущий турпоток. И в Северной столице по данному вопросу прогноз оптимистичный., отмечается

Кроме того, на рынке широко представлены программы гарантированной доходности, что также отчасти говорит об уверенности управляющих апарт-отелями компаний. УК даёт гарантированный доход, располагая прогнозом по загрузке. В том числе, уже законтрактованным, то есть, гарантированным спросом со стороны корпоративных клиентов. Как это происходит, например, в УК PSK Invest, — поясняют в ГК "ПСК". Разумеется, что прогнозы всегда строятся по менее оптимистичному сценарию, чем то, что есть по факту. Поэтому модель гарантированной доходности для УК не является риском. ».

Ещё один параметр, который влияет на выбор инвесторов, — растущий спрос на апартаменты со стороны арендаторов. Это подтверждают ежемесячные отчёты сервисов бронирования. Многим понравился такой формат размещения, удобен он и для корпоративных клиентов. Поэтому сегодня игроки рынка ставят перед собой задачу создать предложение соразмерное спросу.