Апарт-отели AVENIR перейдут на новую модель начисления доходности инвесторам

PSK Invest, управляющая компания сети апарт-отелей AVENIR в Санкт-Петербурге (входит в ГК "ПСК"), анонсировала переход на "котловой" метод распределения дохода между собственниками апартаментов.

Принципиальное отличие новой модели

Заключается в разделении валовой выручки каждого апарт-отеля между собственниками апартаментов в нем, пропорционально их доле участия – площади апартаментов в собственности.

Когда

Новая модель распределения доходности будет применяться во всех апарт-отелях Avenir, а также START, c апреля 2026 г.

Что изменится 

Упростятся взаиморасчеты между управляющей компанией и инвесторами в апартаменты сети Avenir.

Также будут изменены правовые отношения между собственниками и управляющей компанией. Вместо агентского статуса, УК PSK Invest выступит арендатором, а собственник апартаментов – арендодателем. При этом – с сохранением такого условия для собственников, как отсутствие штрафов за выход из договора аренды, с уведомлением за 60 дней.

Кроме упрощения взаиморасчетов, модель призвана выровнять доходность в каждый отдельно взятый период года, безотносительно формата сдачи юнитов в аренду.

Ежемесячно инвесторы сети апарт-отелей Avenir будут получать обновленные отчеты, с отображением суммы валового дохода и детализации по статьям расходов, относительно площади каждого отдельно взятого апартамента.

Как это будет

Согласно "котловому" принципу, вся выручка апарт-отеля за отчетный период (календарный месяц) суммируется, после чего из нее вычитается сумма всех накопленных за этот же период затрат (себестоимость услуг гостеприимства и коммунальные услуги), а также комиссия управляющей компании. Оставшаяся сумма после удержания налогов распределяется между владельцами апартаментов пропорционально площади недвижимости в собственности каждого инвестора. 

Таким образом, даже при отсутствии арендаторов за отчетный период (например, по причине ремонта апартамента), собственник все равно получит доход. Также, чем больше площадь апартамента в собственности, тем большим будет размер выплат.

Какой будет комиссия УК

Комиссия управляющей компании составит 25%, что соответствуют среднему показателю на рынке управления апарт-отелями в Санкт-Петербурге. Но при этом PSK Invest дополнительно включит в общую доходность сумму всех предоставленных дополнительных услуг (завтрак, ранний заезд, поздний выезд, уборка, проживание с питомцами и так далее).

Таким образом, общий доход от гостиничной деятельности сформируется за счет сдачи в аренду и оказания дополнительных услуг отеля. В свою очередь, расходная часть сформируется из затрат на обслуживание гостей и номерного фонда, коммунальных услуг, комиссии УК и налогов.

Комментарий 

Елена Ехлакова, коммерческий директор PSK Invest (входит в ГК "ПСК"):

"По практике управления апарт-отелями, доходность юнитов по категориям и по итогам года практически всегда была сопоставимой. Действовавший метод индивидуальных расчетов сохранял принцип ротации номерного фонда с приведением доходности к средним годовым значениям, актуальным для всех собственников. Переход на "котел" позволит создать аналогичный эффект в любой момент времени, в низкий и высокий сезон, вне зависимости от формата сдачи в аренду: кратко- или долгосрочный. Переход на эту модель сохраняет прежнюю среднюю доходность, поскольку выравнивание происходит путем простого разделения финансовых показателей".

Доходную недвижимость в апарт-отелях Avenir можно выбрать здесь.